Sábado, 01 Marzo 2014 04:45

Bien de Familia

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El Bien de Familia fue creado por el decreto-ley 15.597 de 19/7/84. Puede constituirlo toda persona mayor de edad y capaz de administrar respecto a un inmueble de su propiedad.

Lo constituye:

  1. una casa habitación;
  2. una casa con tienda o taller;
  3. una finca rústica;
  4. un inmueble que reúna las condiciones de la ley sobre propiedad horizontal.

 Puede constituir bien de familia:

  1. el marido o la mujer sobre sus bienes propios, en beneficio de ambos cónyuges o sus descendientes;
  2. por ambos cónyuges conjuntamente sobre un bien ganancial con igual finalidad; si uno de los cónyuges se negara a dar su consentimiento, será suplido por el Juez Letrado de Familia o Letrado de Primera Instancia en el interior del país;
  • el cónyuge sobreviviente y el cónyuge o los cónyuges divorciados o separados de hecho a favor de los hijos del matrimonio menores de edad sobre los bines personales pertenecientes al constituyente;
  • el padre o la madre o ambos en beneficio de los hijos nacidos habidos fuera del matrimonio, reconocidos o declarados tales;
  • toda persona a beneficio de otra siempre que no afecta la porción legitimaria de los herederos forzosos del constituyente.
  • No pueden constituirse en bien de familia:

    1. los inmuebles hipotecados,
    2. los inmuebles dados en anticresis,
    3. los inmuebles afectados de cualquier otra manera al pago de una obligación.

    Quedan exceptuados los inmuebles hipotecados a favor del B.H.U.

    Formalidades a las que debe ajustarse la constitución del bien de familia:

    1. realizarse en escritura pública o testamento acompañado de la tasación del B.H.U.;
    2. publicarse en el Diario Oficial y en un diario de la localidad durante 10 días;
    3. inscribirse en el Registro de la Propiedad sección Inmobiliaria.

    Luego de la inscripción:

    1. el bien de familia no puede embargarse por deudas contraídas con posterioridad a su constitución;
    2. tampoco serán embargables sus frutos en un 60% de la producción anual;
    3. no podrá enajenarse salvo en los casos y condiciones admitidos por ley.
    • El bien de familia no puede enajenarse mientras existan hijos menores o cónyuges beneficiados con su constitución.
    • Puede enajenarse con el consentimiento del cónyuge y venia judicial para adquirir con el precio obtenido otro inmueble con igual destino y calidad.
    • El precio de la venta será inembargable y se depositará en el B.H.U. a la orden del Juzgado.
    • Podrá gravarse con el consentimiento del cónyuge y venia judicial para atender necesidades urgentes de la familia o causas graves que así lo determinen.
    • No podrá arrendarse mientras exista cónyuge o hijos menores que lo ocupen.
    • Puede permutarse por otro inmueble con idéntico destino previa venia judicial fundada en la necesidad o conveniencia de la permuta.
    • Las condiciones relativas al bien de familia no se altera por la muerte de uno de los cónyuges.
    • En caso de divorcio o separación de hecho, las condiciones del bien de familia permanecerán inalterables y su administración y ocupación se le concederá al cónyuge a quien se le confiera judicialmente la guarda de los hijos y hasta la mayoría de edad de éstos.

    El valor máximo que puede tener el bien de familia es de 4.500 U. R. si es casa habitación y 7.000 U.R. si es finca rústica.

     

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